Фигуры из дерева
Строительство домов из оцилиндрованного бревна
Элементы декора
Фонтаны
Цветочницы и Цветники
Беседки
Вазоны для цветов
Светильники садовые
Кованые изделия
Детская площадка
Купели и Бассейны
Садовая мебель
Урны
Заборчики
8(985)924-88-50

www.remontlib.ru

2.4. Система ремонтов зданий: текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт предохраняет здание от преждевременного износа и заключается в систематическом и своевременном проведении работ по устранению неисправностей.

Нормативная периодичность проведения планово-предупредительного текущего ремонта 1 раз в 3 года, нормативная продолжительность выполнения работ составляет 22 дня на 1000 м2 общей площади здания. Он планируется заранее по времени проведения, объемам работ и стоимости. Планы разрабатываются на основе технических осмотров.

При проведении текущего ремонта допустимо заменять до 50% кровли и до 15% остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования. Укрупненный норматив средних затрат на текущий ремонт по району (городу) рекомендуется планировать в пределах 0,75-1% от восстановительной стоимости зданий.

Во время текущего ремонта здания осуществляются следующие работы по ремонту и усилению фундаментов:

  • заделка и расшивка стыков, осадочных швов и трещин, фундаментных стен и цоколя;

  • восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений;

  • пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд и смена отдельных участков ленточных и столбчатых фундаментов;

  • устройство (заделка) вентиляционных продухов;

  • ремонт приямков и входов в подвал;

  • замена участков отмосток;

  • герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвалы.

При проведении текущего ремонта могут предусматриваться работы по восстановлению стен, а также осуществление наружных и внутренних отделочных работ:

  • заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2, восстановление отдельных простенков, карнизов и перемычек, укрепление выпавших кирпичей;

  • герметизация стыков панельных стен;

  • заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

  • мероприятия по утеплению промерзающих участков стен, устранению сырости и продуваемости;

  • восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

  • все виды малярных и стекольных работ на лестничных клетках, чердаках, подвалах, служебных помещениях, а также помещениях после ремонта штукатурки.

Ремонт перекрытий предусматривает: частичную замену или усиление отдельных балок и участков дощатой подшивки деревянных перекрытий; антисептирование и антипирирование элементов деревянных перекрытий; восстановление засыпки и стяжки; заделка швов, выбоин и трещин в железобетонных перекрытиях.

При текущем ремонте на крышах и кровлях проводится:

  • усиление или смена отдельных элементов деревянных стропил (стропильных ног, стоек, подкосов, мауэрлатов и обрешетки);

  • антисептирование и антипирирование деревянных конструкций крыш;

  • все виды работ по устранению неисправностей стальных и других видов кровель из штучных материалов, включая ремонт примыканий, покрытие парапетов, устройство колпаков, зонтов над трубами, кроме полной замены кровельного покрытия;

  • укрепление или замена водосточных труб.

  • полная замена верхнего слоя рулонного кровельного ковра с частичной заменой нижележащих слоев;

  • замена или восстановление отдельных участков мастичных кровель;

  • устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

  • укрепление или замена парапетных решеток, пожарных лестниц.

Ремонт окон и дверей предполагает: восстановление или частичную замену элементов оконных и дверных заполнений; постановку доводчиков, пружин и упоров на двери; смену оконных и дверных приборов.

При ремонте перегородок обеспечивают заделку трещин в плитных перегородках, либо перекладку (замена) отдельных участков кирпичных или деревянных перегородок; улучшение звукоизоляционных свойств перегородок – заделку сопряжений со смежными конструкциями.

При осуществлении текущего ремонта устраняются дефекты лестниц, производится:

  • заделка выбоин и трещин ступеней и площадок;

  • замена отдельных ступеней, проступей и подступеньков;

  • частичная замена и укрепление металлических перил.

Отметим, что замена балок, косоуров и тетив лестничных маршей являются работами капитального ремонта.

При текущем ремонте проводятся следующие работы по восстановлению полов: замена отдельных участков покрытий полов, замена (устройство) гидроизоляции полов в санузлах с полной сменой покрытия.

При текущих ремонтах в системе отопления проводится:

  • смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

  • установка воздушных кранов;

  • утепление труб, расширительных баков;

  • промывка радиаторов по одному стояку и системы в целом.

Если здание оборудовано собственной котельной, то отдельно выделяется группа работ по текущему ремонту оборудования котельных:

  • перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб;

  • смена отдельных секций котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников,

  • замена электромоторов и насосов и проведение гидравлических испытаний системы отопления.

В системе вентиляции предусматривается смена отдельных участков системы вентиляции, устранение неплотностей вентиляционных шахт и коробов, замена вентиляторов, клапанов и др. оборудования.

При проведении текущего ремонта в системах водопровода и канализации предполагаются следующие работы:

  • уплотнение соединений, устранение течей, утепление и укрепление трубопроводов; ликвидация засоров;

  • смена отдельных участков трубопроводов и фасонных частей;

  • гидравлические испытания системы;

  • смена водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры и водоприемных приборов;

  • утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;

  • замена пожарных кранов;

  • ремонт или замена электромоторов и насосов системы водоснабжения;

  • замена отдельных элементов водонагревательных колонок;

  • очистка змеевиков и водонагревателей от накипи и отложений;

  • прочистка дворовой канализации и дренажа.

Текущий ремонт электрооборудования зданий предполагает:

  1. Замену неисправных участков электрической сети здания, поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания электроплит.

  2. Замену выключателей, штепсельных розеток, ламп, светильников, предохранителей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств и щитков.

  3. Замену счетчиков.

  4. Замену или установку фотовыключателей освещения лестничных клеток и придомовых территорий.

Работы по общему благоустройству домовладения в составе текущего ремонта предусматривают: восстановление разрушенных участков покрытий тротуаров, отмосток, проездов и контейнерных площадок; устройство газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустарников; устройство ограждений и оборудование детских, хозяйственных, спортивных площадок.

Непредвиденный текущий ремонт осуществляется при наличии повреждений в результате стихийных бедствий и прочих непредвиденных ситуаций.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении отдельных частей здания или инженерного оборудования в связи с износом или разрушением. Он включает в себя устранение морального износа и повышение уровня благоустройства здания. Различают комплексный и выборочный капитальный ремонт. Комплексный капитальный ремонт охватывает все здание, а выборочный – отдельные конструктивные элементы, не устраненный физический износ которых резко ухудшит состояние смежных конструкций.

При проведении капитального ремонта проводятся все работы текущего ремонта, но в большем объеме. Также производится перепланировка помещений, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей. Возможно улучшение инсоляции помещений за счет устройства дополнительных световых проемов, сооружение балконов и лоджий, замена систем отопления и водоснабжения, перевод электрической сети на повышенное напряжение, устройство систем диспетчеризации, изменение конструкции крыши, переустройство холодного чердака в теплый. При проведении капитального ремонта допускается перекладка не более 25% фундамента и стен, чтобы предупредить нецелесообразное расходование средств на восстановление ветхих зданий.

В настоящее время вследствие крайне неблагоприятных условий планирования и организации капитального ремонта: недостаточных объемов, неопределенности и неустойчивости режимов финансирования, - проведение капитальных и текущих ремонтов носит аварийный характер и не складывается в единую систему планирования ремонтов из-за отсутствия возможности такового планирования.

Поскольку объемы финансирования капитального и текущего ремонтов значительно ниже потребности, отбор объектов на капитальный и текущий ремонт зачастую носит субъективный характер, а производимые ремонты не вносят существенных изменений в общую картину технического состояния и благоустройство жилищного фонда.

Контрольные вопросы

1. Виды и характеристика осмотров зданий.

2. Периодичность проведения плановых осмотров основных конструктивных элементов и инженерного оборудования здания.

3. Наиболее характерные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в летний и зимний период.

4. Объекты диспетчеризации в жилых зданиях и параметры, отслеживаемые ОДС.

5. Обязанности аварийно-ремонтной службы.

6. Различия в составе работ, выполняемых при плановом техническом обслуживании зданий и при текущем ремонте.

7. Состав работ, выполняемых только при проведении капитального ремонта жилых зданий.

Рекомендуемая литература

1. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры. – М.: Стройиздат, 1990.

2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М. Воениздат,1998.

studfiles.net

Текущий ремонт – что это и что туда входит?

Собственники жилья многоквартирного дома имеют право проживать в помещениях, которые отвечают нормам безопасности. Одной из составляющих платы за жилье является взнос на проведение текущего ремонта. Текущий ремонт – это работы, направленные на предотвращение аварий и поломок, а также поддержание помещения в надлежащем состоянии.

Текущий ремонт — что это такое?

Одной из статей расходов, перечисленных в квитанции ЖКХ, является оплата текущего ремонта. Он характеризуется периодичностью проведения проверок и их устранения (в случае выявления неисправностей). Основанием для проведения ремонтных работ являются результаты проверок.

К элементам, в отношении которых производится текущий ремонт, относятся:

  • основа здания, стены и крыша;
  • трубы с холодной и горячей водой;
  • оборудование для подачи электрической энергии, газа, воды;
  • лифтовое оборудование;
  • подвал и находящееся там оборудование.

На основании осмотра составляется дефектная ведомость с перечнем необходимых действия. Таким образом, текущий ремонт – это периодические мероприятия по выявлению поломок, проведению ремонта в соответствии с дефектной ведомостью с целью устранения препятствий, угрожающих здоровью жильцов, а также мешающих комфортному проживанию.

Отличия текущего ремонта от капитального

Текущий ремонт – это меры, направленные на поддержание несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций в исправном состоянии. Капитальный – это работы по замене и восстановлению несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации. Например, латание крыши – текущий ремонт, полная замена кровли – капитальный. Установка нового окна – капитальный ремонт, замена стела или рамы – текущий. К капитальному относятся масштабные работы — замена кровли, штукатурки на фасаде здания, стояков горячей и холодной воды и т.д.

Сбор денежных средств на ремонтные работы осуществляется по двум разным статьям: текущие и капитальные. Текущий ремонт включен в раздел «содержание жилья». Денежные средства на капитальные работы поступают на отдельный лицевой счет. Собственники жилья вправе самостоятельно создать такой счет в рамках закона. В таком случае жильцы будут сами определять очередность выполнения капитальных работ. Как показывает практика, на деле требуются иные ремонтные действия, чем это предусмотрено планом. Например, по плану стоит ремонт фасада, хотя кровля полностью пришла в негодность. В таком случае жильцы могут направить денежные средства на замену крыши, а не фасада.

При текущем ремонте в результате систематических осмотров выявляются неисправности, которые устраняются, не допуская разрушения капитальных конструкций и коммуникаций. Капитальные работы осуществляются на основании графика. Интервал между ними может составлять несколько лет. Текущие работы происходят по мере надобности. Например, если появилась протечка, то она незамедлительно устраняется. Интервал между работами может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Что входит в текущий ремонт в многоквартирном доме?

Перечень работ, осуществляемых в рамках текущего ремонта, указан в методическом пособии по содержанию жилищного фонда от 2004 года, утвержденного Госстроем.

Согласно методическим рекомендациям в текущий ремонт входят:

  • устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
  • обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
  • покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
  • восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
  • ремонт подъезда;
  • усиление или устранение межквартирных перегородок;
  • замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
  • устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение — электрические плиты);
  • обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
  • восстановление покрытия пола;
  • замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
  • покраска труб;
  • мелкий ремонт перил;
  • замена осветительных приборов;
  • ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
  • замена козырьков зданий, не являющихся капитальным сооружением;
  • ремонт мусоропровода.

Кто проводит текущий ремонт здания?

Текущий ремонт осуществляется управляющей компанией, действующей согласно заключенному договору с жильцами дома. Ремонт проходит за счет средств, указанных в квитанции — «на ремонт и содержание жилья».

Сами ремонтные работы непосредственно выполняют подрядные организации, с которыми заключаются договоры. Выбор подрядчика осуществляется на основании конкурса. Выигрывает фирма, предложившая наиболее выгодные условия. Аварийные работы устраняются выбранным подрядчиком без проведения конкурса.

Проведение текущих ремонтных работ идет в соответствии с установленными правилами и нормативами, утвержденными Госстроем РФ. Текущий ремонт организуется по заявкам собственников жилья многоквартирного дома. Планы составляются ежегодно, но при надобности изменяются.

Жильцы или уполномоченный ими орган вправе контролировать ход работ. При необходимости привлекается Жилищная инспекция. Результат произведенных действ принимается специально созданной комиссией. В ее состав входят представители жилья и УК. В случае возникших разногласий к участию привлекаются независимые эксперты.

Смотрите также:  Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Как формируется и происходит оплата?

Статья расходов «текущий ремонт» формируется из денежных средств собственников жилья. Ежемесячно в квитанции указывается определенный размер оплаты за текущий ремонт. Собственники ежегодно самостоятельно устанавливают тарифы. В противном случае оплата осуществляется по муниципальным значениям.

Алгоритм действий по выявлению и оплате текущего ремонта:

  • Компания-подрядчик проводит диагностику оборудования дома и составляющих строения. При проведении осмотра присутствует Совет дома.
  • На основании собранных данных составляется смета. В нее включаются расходы по оплате услуг, материалов и налогов.
  • Этапы работы документально оформляются. Комиссия принимает результат работы. Подписывается акт приема-передачи.
  • Сумма, выставленная к оплате, распределяется на всю жилую площадь. Таким образом выводится сумма ремонтных работ за 1 кв. м.

1 кв. м. * площадь квартиры = сумма к оплате за текущий ремонт с одной квартиры.

Важно: размер платы не зависит от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении.

В некоторых случаях жильцы самостоятельно выполняют ремонтные работы, что обходится в разы дешевле. Обусловлено это тем, что не производится оплата услуг и налога.

Можно ли отказаться от оплаты за текущий ремонт?

Согласно ст. 153 жилищного законодательства граждане и юридические лица обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения, проведение текущего и капитального ремонтов. Обязанность по внесению оплаты возникает с момента оформления права собственности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за текущий ремонт осуществляется ежемесячно до 10 числа или в иные установленные сроки. С другой стороны, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, между жильцами и Управляющей компанией заключается договор на оказание услуг по содержанию жилья. В документе описывается весь перечень работ, которые УК обязана выполнять, сроки их проведения, а также права сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу договора одна сторона обязана выполнить обязательство, а другая — произвести оплату по установленному тарифу. Таким образом, отсутствие оформленных договорных отношений является основанием для отказа в оплате по выставленным счетам.

Невыполнение условий договора (предусмотренной обязанности по проведению текущих работ) не дает основания УК требовать оплаты. Обусловлено это тем, что в соглашении предусматриваются взаимные права и обязанности. Управляющая компания обязана выполнить предусмотренные договором работы, а жильцы обязаны работу оплатить. Иными словами, нет выполненной работы – нет оплаты труда.

Если УК надлежащим образом выполняет возложенные на нее обязанности, то она вправе требовать оплату за содержание жилья с собственников квартир. В случае отказа управляющая компания может обратиться в суд.

Что делать, если ремонт выполнен некачественно или вообще не выполнялся?

К проведению текущего ремонта жилого многоквартирного дома привлекаются подрядные организации. УК с ними заключает договор подряда. В соглашении предусматриваются взаимные права и обязанности, порядок выставления претензии, описывается досудебный процесс урегулирования спора.

В случае некачественно выполненных работ жильцы вправе обратиться в управляющую компанию с претензией, а та, в свою очередь, — к подрядчику. Претензия оформляется в письменном виде. Ответ также предоставляется письменно в установленные сроки. Если на досудебном этапе не удается разрешить спор, то собственники жилья вправе подать иск в суд.

Если текущий ремонт не выполняется, то жильцы могут обратиться в УК с заявлением о проведении ремонтных работ. В случае отказа или непредоставления ответа в отведенные сроки жильцы могут написать обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру. Если на этом этапе дело не сдвинется с мертвой точки, то подается исковое заявление в суд. Как правило, если требования жильцов являются обоснованными, суд удовлетворяет их.

Важно: отказ в проведении текущих ремонтных работ по причине задолженности по оплате за содержание жилья является незаконным.

УК вправе предъявить иск в суд по взысканию оплаты за содержание жилого помещения. Если взносы за текущий ремонт уплачивались, а работы не проводились, то жильцы могут требовать перерасчет.

Проведение текущего ремонта — это одна из статей расходов, направленная на поддержание дома и его составных частей в исправном состоянии. Обязанность по организации ремонтного процесса возложена на УК, а оплата — на собственников жилья.

passus.ru

Категории
 
 

Текущий ремонт здания это


Особенности текущего ремонта помещения: это должен знать каждый?

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Особенности текущего ремонта помещения: это должен знать каждый?

Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту. При серьезных повреждениях имущества требуются капитальные ремонтные работы. В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся, текущий ремонт помещения, что это такое и кто его должен выполнять.

Что говорит закон о проведении текущего ремонта многоквартирного дома? Фото № 1

Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии. Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.

Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД). В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями текущий плановый ремонт. Лица, занимающие помещения по договорам найма, наделяются обязанностью производить их текущий ремонт.

Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих работ. При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие работы к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.

Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:

  1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения

Какие работы относятся к списку обязательных при проведении текущего ремонта? Фото № 2

Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие работы связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения. Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.

К текущим работам можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, текущими признаются следующие виды работ:

  • штукатурка и покраска стен, потолков;
  • восстановление покрытия полов;
  • ремонт лестниц, ограждений, перил;
  • замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
  • заделка выбоин, трещин и щелей;
  • утепление отдельных частей помещений при промерзании;
  • ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
  • восстановление газового оборудования;
  • ремонт элементов мусоропроводов;
  • укрепление имеющихся перегородок;
  • замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
  • замена светильников в подъездах, на общих площадках;
  • ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.

При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.

Периодичность работ

Как часто должен проводиться текущий ремонт многоквартирного дома? Фото № 3

Для удовлетворительного состояния помещений важно периодически проводить его оценку и своевременно выполнять работы по его поддержанию. Большая часть работ выполняется планово с профилактической целью. Их объем и перечень определяется в ходе осмотров конкретных помещений исходя из имеющегося на момент осмотра состояния.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность проведения текущих ремонтных работ определяется в пределах 3-5 лет. При этом важно учитывать технические характеристик самих помещений (зданий) и влияющие на их состояние внешние условия. Как правило, план выполнения таких работ составляется заранее на основании полученных в результате осмотров сведений. С этим планом, а также сметой предполагамых работ, жильцы МКД должны быть ознакомлены.

Однако необходимость в проведении таких работ может возникнуть и ранее предусмотренной в плане даты. Такая необходимость может возникнуть при аварийных ситуациях, при поступлении заявлений от жильцов МКД о каких-либо неисправностях.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Что касается работ текущего характера внутри квартир (иных помещений), то их собственники (наниматели) должны самостоятельно производить такие работы. Для этих целей они могут привлекать и сторонние организации, но ремонт все равно будет осуществляться за их счет.

Ремонтом имущества МКД должны заниматься обслуживающие организации и (или) привлеченные ими подрядчики.

В зависимости от выбранного способа управления, ТСЖ или УК:

  • разрабатывают план текущих ремонтных работ;
  • определяют порядок их осуществления;
  • заключают договоры на их проведение;
  • уведомляют собственников о стоимости, объемах работ.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Ответы на вопросы. Фото № 4

Действия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.

***

Какие текущие работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.

Читайте также:  Газификация села: за что и когда должны платить люди

***

Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на текущий ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.

***

В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.

***

Что делать, если УК не производит текущий ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК. Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.

Выводы

Проведение текущих ремонтных работ необходимо для поддержания удовлетворительного состояния имущества, предупреждения его порчи и износа. Примерные перечни таких работ устанавливаются нормативными документами Госстроя. Остальные вопросы собственники решают самостоятельно, заключая договоры с УК или подрядными организациями.

Прослушать семир на тему «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» вы можете в данном видео:

27 Окт 2017      kasjanenko         71      

pravozhil.com

Текущий ремонт зданий

К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации. Все работы по текущему ремонту подразделяются на д в е группы:профилактический текущий ремонт (ПТР), количественно выявляемый и планируемый заранее как по объему и стоимости, так и по месту и времени его выполнения;

непредвиденный текущий ремонт (НТР), количественно выявляемый ,в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа, а также устранения мелких повреждений, что предотвращает дальнейшее их развитие и сокращает в будущем расходы на капитальный ремонт зданий.

Непредвиденный текущий ремонт заключается в срочном устранении мелких случайных повреждений и дефектов, которые не могли быть обнаружены и устранены при профилактическом ремонте или возникли вследствие стихийных или иных воздействий. Такие повреждения и неисправности большей частью возникают в инженерном оборудовании, кровле и т. п. Во избежание аварий их надо устранять в срочном порядке. Для производства таких работ, не включенных в планы ПТР, должны предусматриваться примерно 20 % средств, ассигнованных на текущий ремонт.

Планы текущего ремонта зданий на будущий год в сметных ценах составляют осенью — в октябре — ноябре. Исходными данными при этом являются:техническое состояние зданий и сооружений, установленное при осеннем и других осмотрах;предложения инспектирующих лиц, записанные в журнале технического состояния здания, а также установленные сроки ремонтов (сроки службы защитных покрытий и др.);

ассигнования, отпущенные на текущий ремонт.

Здания и сооружения, по которым в планируемом году предусмотрено проведение капитального ремонта, в план текущего ремонта не включаются, так как при капитальном ремонте выполняются все работы, относящиеся к текущему ремонту.Текущий ремонт ведется по нарядам или по планам работ. На опасные работы выдаются специальные наряды. При текущем ремонте необходимо строго соблюдать технические условия на производство и приемку ремонтно-строительных работ, их технологическую последовательность. При этом надо максимально механизировать работы, применять прогрессивные методы, материалы и приспособления, снижающие стоимость ремонта и увеличивающие межремонтные сроки.

Первоочередными работами текущего ремонта должны быть, как правило, не внутренние отделочные работы, а наружные— на кровлях, водостоках, отмостках, работы по защите конструкций от увлажнения, промерзания, разрушения, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному периоду — зимней эксплуатации. Последние должны быть закончены за 15 суток до начала отопительного сезона.

На скрытые работы составляются специальные акты, подписываемые производителем работ и представителями эксплуатационной службы.

При организации ремонтных работ особое внимание должно уделяться инструктажам по мерам безопасности и оформлению установленных документов, строгому соблюдению всех мер безопасности.

Приемка выполненных работ состоит в проверке их соответствия перечню и объемам, предусмотренным планом, их качества, правильности применения норм и расценок, наличия актов на скрытые работы. Приемка завершается оформлением акта, который служит основанием для списания израсходованных материалов.

Работы непредвиденного ремонта учитываются в специальном журнале. Суммарная стоимость непредвиденных работ включается в акт приемки работ ПТР по данному объекту.


Смотрите также

 
 
Корзина
Товаров: 2 шт.
На сумму: 13 300 р.
Купить
Хит сезона