Категории

Совмещенная лоджия с комнатой

Совмещаем лоджию с комнатой — варианты и процедура присоединения

Совмещение лоджии – достаточно распространённая практика в последние годы, потому что многие люди заинтересованы в получении дополнительного функционального помещения. При этом далеко не все выполняют полное присоединение лоджии к комнате, отпугивают дополнительные траты и трудоемкость процесса. Помимо этого, подобные работы будут считаться перепланировкой квартиры, поэтому они должны пройти согласование с соответствующими контролирующими муниципальными органами.

Чаще всего лоджию совмещают с кухней, спальней, гостиной.

Например, если гостиная имеет небольшие размеры, то ее совмещение с лоджией позволит получить дополнительные квадратные метры, что позволит расположить комод, тумбы и другие предметы интерьера. Также распространена практика объединения лоджии со спальней в двухкомнатных квартирах. Если в небольшой квартире совместить комнату и лоджию, то при грамотном распределении пространства и его зонировании получится весьма просторная гостиная или зал.

Кроме того, можно соединить лоджию с комнатой, если последняя имеет сравнительно малые размеры. К примеру, популярно объединение детской комнаты с лоджией, разумеется в этом случае необходимо утепление. Это позволит получить дополнительное место для размещения компьютерного или письменного стола, шкафа, игровой зоны и других элементов интерьера. Зону лоджии при этом можно немного приподнять, что позволит визуально сделать комнату более просторной и освещённой.

Разрешено ли выполнять такую перепланировку?

В действующих законодательных актах на сегодняшний день не прописаны четкие нормы проведения перепланировки подобного типа.

В частности, ни в одном документе не описан процесс и правила, по которым можно совместить два помещения. Именно поэтому, когда человек приходит в соответствующие муниципальные органы с проектом и заявлением о возможности совмещения балкона и комнаты, то ему дают отказ, зачастую даже не рассматривая предоставленные документы.

Но почему же тогда во многих квартирах нашей страны лоджии и балконы объединены с комнатами? Неужели все нарушают закон?

Вовсе нет, потому что выход из такой ситуации достаточно простой. Известно, что лоджия и балкон не являются жилыми помещениями (т. е. они холодные), поэтому они должны быть отделены от теплых комнат стеной или перегородкой.

В крайнем случае, во время согласования проекта проведения работ можно установить легкие перегородки (например, французские окна — двери), которые будут разделять лоджию и комнату. Перепланировка такого типа пройдет согласование с контролирующими органами, потому что между помещениями имеется разделение. Как только хозяин квартиры оформит все документы и пройдет согласование, он сам сможет решить, убирать ему перегородки или нет.

Можно ли сделать всё самостоятельно?

Присоединение лоджии к комнате обычно не такой сложный процесс, каким он представляется. Здесь всё будет зависеть от того, как именно будут проводиться работы. В частности, можно выполнить полное или неполное присоединение:

В случае с полным присоединением необходимо выполнить работы по демонтажу дверного и оконного блока, убрать плиты подоконника, а также разобрать частично или полностью простенки.

При неполном присоединении обычно проводится только демонтаж оконного и дверного блока. Интересно, что при выборе данного варианта вообще можно никуда не ходить и не согласовывать такую перепланировку.

Если требуется демонтировать оконный и дверной блок, оставив при этом плиты подоконника, то со всеми работами можно будет справиться своими руками (ну или с напарником). При полном присоединении, вполне возможно, что понадобится помощь специалистов (хотя бы в решении теоретических вопросов), которые за такие услуги большой счет не выпишут.

Подготовительные работы

Сначала нужно задуматься о том, как защитить внутреннее помещение от пыли и мусора, которых в процессе работы будет довольно-таки много. Для этого можно приобрести полиэтиленовую пленку в любом строительном магазине и закрыть ей всё помещение (стоит она копейки). Чтобы сделать в лоджии продолжение комнаты, потребуется подготовить следующие инструменты: перфоратор, шуруповерт, электрический лобзик, болгарка, лом.

Еще до начала объединения следует осуществить остекление и утепление лоджии или балкона, потому что без этого нет никакого смысла совмещать помещения.

Если работы проводятся летом, то остекление и утепление можно сделать после объединения. Лоджию лучше всего утеплять изнутри, для чего потребуется снять всю внутреннюю отделку, проложить подходящий теплоизоляционный материал (например, плиты минеральной ваты, полистирол или пенополиуретан), закрыть все стыки, уложить слой гидроизоляции и заделать всё отделочным материалом.

Если зимы в регионе холодные, то рекомендуется выполнять остекление трехкамерными оконными системами, которые позволят обеспечить высокий уровень защиты от потерь тепла. В обычных случаях хватает и качественного двухкамерного остекления. Перед тем как делать продолжение комнаты, также рекомендуется тщательно проверить всю лоджию на наличие трещин, дыр и других отверстий, через которые может проникать холодный воздух. Их можно заполнить монтажной пеной (если они имеют небольшие размеры).

Неполное присоединение лоджии

Чаще всего домовладельцы выбирают вариант с неполным присоединением лоджии к комнате.

Для этого варианта хорошо подходят и спальня, и детская, и гостиная, и кухня, которые можно увеличить и без разборки плит подоконника. Работы обычно проводятся в следующей последовательности:

Первым делом осуществляется демонтаж остекления. Сначала снимаются створки (и на пластиковых, и на деревянных окнах). Деревянные рамы можно распилить или выломать ломом, пластиковые же системы просто выкручиваются, расшатываются и вынимаются после отделения от монтажной пены.

Далее, берем перфоратор с зубилом. Этим инструментом требуется разбить порог до требуемой высоты. Также его можно полностью удалить (на этот счет у каждого своё мнение).
В случаях с панельным домом, зачастую после демонтажа оконной системы видны характерные бетонные выступы, которые, при желании, можно убрать с помощью болгарки или штробореза.
Затем берется строительный уровень, делается разметка и с помощью подходящего инструмента срезается бетонный материал.
Можно и вовсе не выполнять обрезочные работы, просто спрятав потом все некрасивые выступы и дефекты в гипсокартонную коробку.
После этого требуется подготовить поверхность к проведению отделочных работ. На углы рекомендуется установить металлический профиль, чтобы упростить выполнение отделки

Неполное совмещение лоджии с комнатой.

Отделка и облицовка выполняется любыми подходящими материалами. Главное здесь – скрыть все некрасивые выступы и дефекты демонтажа оконной системы. Сохранение подоконника позволит использовать его в качестве дополнительного элемента интерьера.

Полное присоединение лоджии

О полном присоединении лоджии специалисты спорят достаточно много, потому что на этот счет единого мнения нет.

Зачастую подобные работы самостоятельно проводить не рекомендуется, т. к. высока вероятность повреждение несущей стены и других важных элементов здания. Именно поэтому на этот счет рекомендуется проконсультироваться с профессионалами либо доверить им работу полностью. При должном опыте в строительстве и примерном представлении о принципах проведения работ, можно со всем справиться и самостоятельно.

Сначала выполняется демонтаж остекления таким образом, как это было сделано в случае с неполным присоединением. Совмещенная лоджия при полном присоединении становится непосредственной частью комнаты, что получается за счет устранения всех перегородок. Далее, убирается блок подоконника. Очень хорошо, если он из кирпича, потому что в таком случае его можно будет сломать перфоратором. Бетонные блоки лучше всего резать болгаркой с подходящей насадкой.

С блоком подоконника нужно быть особенно аккуратными, потому что ни в коем случае нельзя демонтировать нижние арматурные пруты, проходящие через порог.

Это конструкционные элементы здания, без которых невозможна нормальная эксплуатация всей конструкции. За счет этих прутов происходит поддержка важных конструкционных элементов.

Кроме того, перед тем как снести блок подоконника, нужно определиться с вариантом размещения радиатора отопления. Если предполагается перенести батарею в расширенную лоджию, то — это, скорее всего, приведет к лишней и затяжной бюрократии. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать радиаторы отопления внутри помещения, если это гостиная, кухня, спальня, детская. В большинстве случаев в пространстве, где раньше была лоджия, достаточно установить «теплые полы» для поддержания нормального микроклимата в течение всего года во всём помещении, которое нужно было увеличить.

Полное присоединение лоджии с комнатой.

В ряде случаев проект перепланировки потребует укрепления проема в случае объединения жилого (гостиная, спальня, кухня) и нежилого помещения (лоджия, балкон), что можно сделать за счет использования анкеров и швеллера. Сначала при помощи штробореза выравнивается проем, после чего анкерами прикручиваются отрезки швеллера по обе стороны плиты. Здесь всё будет зависеть от конкретных технических условий – зачастую хватит установить одного усилительного элемента над проемом, но в остальных случаях потребуется проводить полное укрепление.

Обязательно ли всё согласовывать?

В тех ситуациях, когда требуется полностью присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, то все проводимые работы нужно обязательно согласовать с управляющей компанией, ЖКХ или другими контролирующими органами города. Объединение такого рода – это перепланировка квартиры, поэтому ее узаконивание либо до проведения работ, либо после – обязательное мероприятие.

В случаях, когда работы будут проведены без согласования, контролирующие органы могут подать в суд или выписать серьезный штраф, что также повлечет за собой проведение реконструкции и восстановление убранных перегородок.

Дизайн лоджии совмещенной с комнатой: необычные идеи и фото

С целью увеличить габариты квартиры, в частности сделать более светлой и просторной комнату – спальню или гостиную – нередко обращаются к перепланировке общего интерьера. Современный тренд в дизайнерском оформлении жилой квартиры – объединение комнаты и лоджии, позволяющее, как нельзя эффектней, справиться с поставленной задачей. В конечном счёте, дизайн лоджии, совмещённой с комнатой, преобразит помещение до неузнаваемости. Необычные идеи и самобытные, креативные варианты этого преображения можно увидеть на фото, опубликованных на нашем портале.

Бонусы объединения

Как правило, лоджию совмещают с комнатой благодаря удалению разделительного простенка. Основное преимущество такой планировки, помимо визуального расширения габаритов, заключаются в универсальности полученного помещения, которое теперь может быть оформлено в любом стиле. Совмещённое пространство будет являться впредь отличной многофункциональной комнатой, которую можно оборудовать, к примеру, как зону отдыха или приёмную для гостей.

Объединение лоджии и спальни

По этой причине дизайн комнаты с лоджией столь популярен у наших соотечественников. Перепланированный интерьер помещения добавит ряд преимуществ стилю и общей концепции вашей квартиры.

Согласование перепланировки

До начала демонтажных работ необходимо подготовить всю важную проектную документацию и согласовать объединение комнаты с лоджией с рядом контролирующих органов. Если отделочную работу по присоединению лоджии к комнатному пространству и можно выполнить самостоятельно, то разработку проектной документации лучше всего доверить профессионалам.

Перечислим основные контролирующие органы, с которыми необходимо согласовать проектную документацию:

Бюро технической инвентаризации (БТИ);
Независимое и лицензированное архитектурное бюро;
Санитарно-эпидемиологическая служба;
Госпожнадзор;
Межведомственная комиссия (МВК);
МЧС и управляющая компания вашего дома.

Кроме проекта генеральной перепланировки, а также ряда разрешений, полученных от перечисленных организаций, необходимо предоставить жилищной инспекции согласие на перепланировку ото всех собственников квартиры и соседей. Итоговое разрешение на процедуру совмещения выдаётся в отделе жилищной инспекции. В этом же органе по завершении всех работ получают конечный акт о переустройстве.

Совет: Разработкой документации должны заниматься люди сведущие, поскольку человек, не разбирающийся в специфике подобного рода, может с лёгкостью упустить какое-то важное требование СНиП, затормозив тем самым процедуру желанной перепланировки.

Процесс совмещения

На практике совмещённая лоджия обязана быть максимально утеплённой, в противном случае не стоит и задумываться о строительных работах. Поэтому, перед тем как из лоджии сделать комнату, рекомендуется начать с ее утепления и «переостекления». Старый оконный профиль снимается, поскольку часто его конструкция не отвечает требованиям теплозащиты помещения. Затем демонтируется и дверь, разделяющая ранее лоджию и комнату.

Железобетонная перегородка не может быть полностью демонтирована. Однако в доме из кирпича возможно провести полноценный демонтаж в том случае, если ликвидируемая стена не является основой для плиты перекрытия. Как бы то ни было, лучше всего предпринять дополнительные меры по укреплению образовавшегося проёма.

Если демонтаж подоконника и стены под окном не может быть осуществлён, в этом случае необходимо мастерски провести декоративные работы по его отделке. Наиболее распространённым вариантом того, как можно обыграть подобный акцент, является организация на этом месте барной стойки или подходящего по стилю стола. Также можно использовать подоконник в виде стилизованной полки для цветов или старинных книг.

Утепление

После процедуры остекления приступают к организации утепления комнатной стены, а также напольного покрытия и потолка. Рекомендуется провести наружную паро- и гидроизоляцию. Утеплительные работы снаружи конструкции однозначно помогут вам преобразовать совмещённую комнату в полноценную и самостоятельную часть квартиры.

Внутреннее утепление также необходимо. Как правило, сначала производится монтаж гидроизоляционного слоя, затем применяют теплоизоляционные материалы и только после этого укладывают пароизоляцию. Современный строительный рынок может предоставить довольно богатый выбор паро- и гидро-, а также теплоизоляционных материалов. По этой причине вы достаточно легко найдёте приемлемый для вашего интерьера и задумки вариант.

Объединённая с комнатой лоджия может качественно изменить тепловой обмен во всём помещении. Этот факт противоречит строительным нормативам. Положение значительно усложняется и тем, что радиаторы централизованного отопления запрещено монтировать вне комнаты.

Если вы планируете использовать совмещённую лоджию круглогодично, то лучше заранее продумать, как именно она будет отапливаться. К примеру, можно использовать дополнительное электроотопление в виде системы «тёплого пола», которое легко установить своими руками. Определяющим фактором качественной работы будет являться выбор подходящего материала. Тёплые полы создают идеально комфортный микроклимат в помещении.

Эксклюзивные дизайнерские идеи и стили

Оформление совмещённого помещения должно быть преисполнено гармонией и лёгкости, поскольку лоджия становится естественным продолжением комнаты: будь-то кухня, спальня, либо гостиная. Среди наиболее примечательных и стильных дизайнерских задумок на сегодняшний день являются:

Оформление лоджии совмещенной с комнатой в качестве летней спальни. Речь идёт именно о летнем варианте, поскольку в зимний период в этом помещении всё-таки будет прохладно – даже с учётом современных теплоизоляционных материалов. Однако с системой «тёплого пола» можно с лёгкостью решить и эту проблему.

Оборудование функционального и удобного рабочего места, либо уголка для хобби. Создать рабочую атмосферу можно в классическом стиле, используя для этого финишную облицовку из деревянных панелей, достойный письменный стол и кресла под кожу. Можно применить интересные аксессуары в виде эргономичного шкафчика или настенных полок.

Создание живого зимнего сада с размещением прекрасных цветочных горшков, стационарных и навесных композиций-подставок для растений и других стильных аксессуаров.

Установка в комнате гостиной мебели: кушетки, либо дивана, вкупе с компактным столиком и удобными миниатюрными креслами для создания завершённого дизайнерского облика.

Обустройство детской комнаты. Необходимо предусмотреть комфортную кровать, поднимающуюся к стене, либо гамак которые способны дополнительно сэкономить столь необходимое пространство.

Дизайн совмещённой лоджии зависит от функционального предназначения комнаты. Стилевое решение заметно выделит вашу комнату из общего квартирного интерьера, добавив ему оригинальной изюминки:

Романтическая обстановка совмещённого помещения создаётся при помощи светлого фона, мини-кресел и эргономичного компактного диванчика. Освещать комнату можно с использованием светодиодной подсветки.

Винтажный стиль достигается благодаря применению кирпичных стен, дощатого пола и цветов.

Интересный шведский стиль создаётся с помощью вагонки из дерева, либо пластика. В самом помещении располагается комфортабельная мягкая мебель.

Совмещённая с гостиной лоджия в стиле Модерн декорируется темными аксессуарами и предметами интерьера, выполняется в светлом фоне.

Кантри-стиль создаётся с использованием древесной обшивки и изящной плетёной мебели.

Естественно, не стоит довольствоваться одними перечисленными идеями, ведь у вас наверняка есть собственный взгляд на дизайн лоджии, совмещённой с комнатой. Поэтому дайте воле своему индивидуальному стилю и фантазии, при этом обращая внимание и на наши фотографии: быть может, что-то из представленного на этой странице понравится и вам!

Объединение комнаты с лоджией фото

В этом разделе предлагаем вашему вниманию различные идеи дизайна присоединенной лоджии. Все фото кликабельны.

Объединение комнаты с лоджией видео

Здесь можно посмотреть видео по теме нашей статьи о том, как объединить лоджию с комнатой. Вы увидите всю последовательность выполнения работ от и до.

Совмещенная лоджия — фото лучших идей успешного совмещения лоджии

Открытое объединенное пространство является трендом. Благодаря этому помещения приобретают не только дополнительную площадь, но и объем. Если совместить комнату с лоджией можно не только сделать спальню или гостиную больше, но и организовать по своему усмотрению мини зону. Помещение преображается, становится светлее, привлекательней и функциональней, в чем можно убедиться, рассмотрев фото.

Преимущества объединения

Главным бонусом становится, увеличение общей площади комнаты. Как правило, для этого убирают простенок между этими помещениями. Общее пространство становится многофункциональным. На дополнительной площади организуется:

Уголок для отдыха;
Мини-сад.
Кабинет.
Детская игровая.
Библиотека.

Вариантов не счесть. При этом желательно стиль оформления подобрать аналогичный комнате, чтобы не вносить диссонанс.

Уникальные идеи и дизайнерские стили

Декорирование и оборудование преображенного пространства должно быть легким, не утяжелять интерьер. Некоторые идеи могут вам пригодиться:

Рабочий кабинет. Можно организовать полноценное рабочее место со столом, эргономичными полками и хорошим освещением.

Уголок для чаепития и релакса. Небольшой диванчик, удобное кресло, журнальный столик с декоративным светильником преобразят пространство.

Домашний мини-сад. Идеальный вариант для любителей живых растений. В этом случае цветы не будут загромождать подоконники. Но полы потребуют хорошей гидроизоляции.

Уголок для уроков, хобби и сна. В этом случае важно установить мебель, соответствующая возрасту и удобную софу или гамак.

Несколько вариантов дизайна совмещенной лоджии с применением стилистических элементов, которые добавят изюминку интерьеру.

Винтажный стиль включает стены из натурального камня, деревянный пол, живые растения и оригинальную мебель.

Шведский стиль совмещает деревянные стены и комфортную мебель.

Романтические мотивы. Светлые тона, легкие кресла, небольшой столик, стильные светильники, натуральные материалы создают приятную обстановку.

Какие нужны согласования для перепланировки

Перед началом демонтажа и строительно-отделочных работ необходимо подготовить и согласовать в контролирующих органах проектную документацию. Желательно обратиться к профессиональным конструкторам строителям. В противном случае могут возникнуть проблемы и сложности во время узаконивания расширения жилой площади.

Проектную документацию необходимо согласовать в следующих инстанциях:

Независимом архитектурном бюро (лицензированном);
БТИ;
Санитарно-эпидемиологической службе;
Межведомственной комиссии;
Госпожнадзоре и МЧС;
ЖЭО или управляющей конторе вашего дома.

К проекту генеральной перепланировки, разрешений вышеперечисленных органов, нужно приложить разрешение всех совладельцев квартиры и предоставить в жилищную инспекцию, которая и выдает окончательный вердикт.

Строительные работы

Прежде всего, нужно организовать дополнительное утепление и отопление. Для этого необходимо установить металлопластиковые окна, в которых стеклопакеты соответствуют температурному режиму региона.

Демонтаж

Перегородка удаляется полностью или частично. Если стена между комнатой и лоджией является несущей, то убирают только оконный и дверной блок. В последнем случае подоконная колонна декорируется и используется для создания барной стойки, столика, полки для сувениров, книг или цветов.

Утепление

Проводится наружная гидроизоляция стены. Потолок стены и полы утепляются минватой и другими изоляционными материалами. Затем укладывается пароизоляция. Поскольку радиаторы отопления запрещено размещать вне комнат, идеальным вариантом для утепления будут электрические конвектора и теплые полы. При необходимости можно регулировать температуру обогрева.

Отделочные работы

Для описания вариантов отделки необходима целая книга или отдельный сайт. На фото совмещенной лоджии несложно увидеть разнообразие применяемых материалов. Однако стоит принять во внимание, что декор должен перекликаться с оформлением основного помещения. Не обязательно это должен быть один цвет, но объединение совершенно разных стилей визуально «разобьет» пространство и сложно будет добиться желанного увеличения комнаты.

В разделе фото, которые показывают объединенные лоджии с комнатой в различной цветовой гамме и стилистике.

Фото дизайна совмещенной лоджии

Совмещаем лоджию или балкон с комнатой — основные этапы

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых интересных и востребованных строительных идей. В маленьких квартирках это позволяет ощутимо увеличить комнату, в больших семьях — оформить уединенный уголок, рабочий кабинет или лишнюю спальню, для гостеприимных хозяев — организовать оригинальную столовую.

Процесс совмещения этих площадей довольно непростой и долгий: нужно получить разрешительную документацию, снести ненужные стены и дверные проемы, разработать дизайн, подготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — результат того стоит.

Совмещение балкона с комнатой часто выглядит очень эффектно

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.

Достоинства реконструкции:

увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
простор для дизайнерских идей.

Недостатки:

процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо:

Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам.
Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Очень осторожно нужно быть с несущей стеной

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно изменить кардинально или просто внести небольшие штрихи в квартирный интерьер. И зависит это не только от дизайнерских талантов хозяев и потребностей семьи, но и от варианта совмещения. Рассмотрим основные.

Демонтируем только дверь, ведущую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик. Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем. Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно! Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
дом является городским памятником архитектуры;
увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков. Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера. Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например. Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол. Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон + спальня. Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон + гостиная. Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон + детская. Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон + кухня. Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.